Kinh nghiệm cải tạo, sửa nhà cũ tiết kiệm chi phí

Khi ngôi nhà của bạn có tình trạng cũ kỹ, xuống cấp hay lỗi thời, không đảm bảo công năng và thiếu an toàn thì việc cải tạo nhà cũ, sửa chữa tân trang tổ ấm là điều cần thiết. Dưới đây là một số kinh nghiệm cải tạo, sửa nhà cũ tiết kiệm chi phí mà bạn nên tham khảo!

1. Kinh nghiệm sửa nhà cũ 

Dưới đây là một số kinh nghiệm sửa chữa nhà cũ mà chúng tôi muốn cung cấp cho bạn:

1.1. Kinh nghiệm sửa nhà cấp 4 cũ

Để sửa căn nhà nhà cấp 4 cũ thành mới mà vẫn rẻ cần chuẩn bị rất kĩ càng nhất là những căn nhà có gác lửng hay muốn chuyển từ nhà cấp 4 thành nhà lầu nhưng diện tích hẹp thì nên tham khảo tư vấn sửa thật kĩ càng trước khi thi công nhé.

Các biện pháp cải tạo nhà cấp 4 chung

• Đối với những ngôi nhà vẫn còn kết cấu nhà vững chãi và gần như không bị xuống cấp thì khi sửa nhà các bạn chỉ cần lấy các cột làm điểm mốc và tiến hành phân chia lại thiết kế nhà sao cho phù hợp, nếu cột nào lồi lên thì mình lấy đó làm phòng.
• Nếu bạn muốn trổ cửa sổ hay cửa đi thì bạn chỉ cần đổ đà chịu lực lên để cho chắc chắn, nên chọn các vị trí thích hợp thuận tiện để thi công tránh bị vướng tới nền móng và các hệ thống điện nước trong nhà.
• Để giám được sức nóng và khiến nhà trở nên thông thoáng hơn gia chủ cần làm các ô gió, cửa sổ mái để thông khí với bên ngoài.
• Còn nếu đối với những ngôi nhà mà gia chủ có ý định sơn lại thì gia chủ cần cạo hết lớp sơn cũ trên tường ra rồi sau đó tiến hành các công đoạn sơn nhà và sơn chống thấm, chống nóng.
• Khi hộ gia đình nào muốn thêm diện tích sinh sống và công năng sử dụng cho nhà thì có thể lựa chọn sửa nhà với phương án xây thêm gác lửng cho nhà mình.

Nhưng một lưu ý nhỏ từ các chuyên gia tư vấn sửa nhà đã khuyên là trước khi tiến hành xây thêm gác lửng gia chủ nên chú ý nền tảng móng của nhà mình xem có vững chưa. Nếu cảm thấy chưa đủ để chịu thêm lực thì gia chủ có thể làm thêm vài cột chịu lực để tăng thêm độ chắc chắn cho nhà.

Kinh nghiệm sửa chữa nhà cấp 4 gác lửng

Cách sửa nhà cấp 4 với gác lửng

• Trên thị trường xây nhà hiện nay thì rất nhiều gia chủ lựa chọn xây thêm gác lửng cho nhà mình là loại gác được làm bằng gỗ.
• Chỉ đơn giản là gỗ sang trọng, gỗ bền, đẹp,… nên việc sử dụng gác lửng bằng gỗ trở nên ngày càng phổ biến và sử dụng rộng rãi hơn.

Cách cải tạo nhà cấp 4 lên gác gỗ

• Nếu gia chủ nào muốn lên gác với loại chất liệu gỗ thì trước tiên gia củ nên đóng thêm các cột ở vị trí nối ván sàn bên trên.
• Khi sử dụng các miếng dán ta chỉ nên sử dụng những miếng ván có độ dày là 2cm, không nên sử dụng các ván khác vì nó có thể dẫn đến tình trạng bị bông tróc.
• Nếu bạn vẫn còn lo lắng với độ an toàn của căn gác gỗ nhà mình bạn có thể sử dụng các loại ván ép cao cấp được nhận từ nước ngoài như hiện nay.
• Nếu bạn không hài lòng vì chiếc cầu thang nhà mình giờ đây đã quá nhỏ thì khi sử dụng dịch vụ sửa nhà bạn nên đập bỏ chiếc cầu thang nhà mình và xây cầu thang rộng rãi hơn.
• Điều cuối cùng mà các bạn nên chú ý khi sửa nhà đó chính là nội thất cho công trình thi công, và để ngôi nhà cấp 4 nhà mình trở nên bắt mắt thì ngoài việc trang trí bên trong ngôi nhà ta cũng nên chú ý tới nội thất bên trong căn nhà.

1.2. Kinh nghiệm sửa nhà chung cư cũ

Nhà chung cư là một trong những hình thức căn hộ khép kín, về phần kiến trúc thiết kế đã được định dạng đã có sẵn nên khi cải tạo lại không thay đổi nhiều về cấu trúc mà chỉ trang trí nội thất, bố trí đồ nội thất thêm. Khi bạn có nhu cầu sửa chữa nhà, gia chủ phải tiến hành làm thủ tục xin phép chủ đầu tư.

Kinh nghiệm sửa chữa nhà chung cư cũ

Bạn phải nộp hồ sơ:“Thỏa thuận phương án sửa chữa cải tạo căn hộ” cho chủ đầu tư và chỉ được tiến hành thi công sau khi đã được chủ đầu tư chấp thuận bằng văn bản:

Hồ sơ thỏa thuận phương án cải tạo sửa chữa căn hộ gửi chủ đầu tư bao gồm:

• Đơn đề nghị được cải tạo sửa chữa nhà (theo mẫu của chủ đầu tư)
• Bản vẽ thiết kế sửa đổi chi tiết theo nhu cầu của chủ nhà và tuân theo quy định về hình thức thể hiện của chủ đầu tư.

Thời gian để cơ quan thẩm quyền giải quyết hồ sơ là 15 ngày (tính từ ngày nhận đu hồ sơ hợp lệ theo quy định). Lệ phí cấp giấy phép xây dựng là 50.000 đồng.

• Lựa chọn màu sơn tường cho căn hộ chung cư: Những căn hộ thường có diện tích nhỏ hẹp từ 70m2 - 120m2 , tùy căn hộ. Vì vậy bạn nên chọn việc cải tạo lại bằng màu sơn mới màu kem sáng ,tông màu sáng để tạo không gian thoáng đãng và rộng rãi, thoải mái hơn. 
• Cải tạo trần nhà của căn hộ chung cư: Thông thường khi bàn giao nhà, bạn chỉ nhận được nhà với trần bê tông phẳng nên để nội thất căn hộ của bạn đẹp hơn, hãy thi công trần thạch cao giật cấp với hệ thống đèn điện sáng, nhìn căn phòng khách sẽ lung linh hơn rất nhiều.
• Lát sàn gỗ: Đối với nhà chung cư, vốn dĩ là nhà cao tầng nên việc lát sàn gỗ là phương án phù hợp nhất, sạch sẽ, nhìn sang trọng hơn, hiện đại hơn rất nhiều so với việc để sàn gạch như ban đầu. Bạn có thể chọn loại sàn gỗ tốt nhất, cao cấp nhất như sàn gỗ Malaysia: Sàn gỗ Janmi, sàn gỗ Masfloor, sàn gỗ Kronohome...màu sắc trang nhã, đa phong cách, không phải lo nghĩ.
• Chọn rèm cửa cho nhà chung cư: Chọn rèm cửa cho hệ thống cửa sổ, cửa view ra ban công, nên chọn rèm một màu phù hợp với màu sơn tường, không nên chọn hoa văn quá rườm rà.
• Trang trí giấy dán tường cho phòng ngủ, phòng khách nhà chung cư: Bạn có thể dùng giấy dán tường Hàn Quốc, giấy dán tường Lohmann của Đức, giấy Italino của Ý ,chọn phù hợp một bức thay màu sơn đậm để làm điểm nhấn cho phòng ngủ hoặc bức treo tivi, kệ tivi của phòng khách.
• Nội thất phòng khách: Nên chọn loại nội thất gọn gàng tránh rườm rà, phức tạp, choán hết diện tích nhà. Chọn sofa phù hợp kích thước vừa đủ kê, màu sắc sofa thường hay chọn màu ghi phối hợp với bàn nhỏ cho đỡ đơn điệu.

2. Một số điểm cần lưu ý khi sửa nhà cũ

Cải tạo nhà cũ thành nhà mới đang trở thành giải pháp tối ưu được nhiều gia chủ lựa chọn bởi sự tiện lợi để nâng cấp chất lượng nội – ngoại thất cho ngôi nhà. Ngôi nhà cũ của bạn sẽ trở nên khang trang, không gian sống mới tiện nghi, hiện đại và tiết kiệm chi phí một cách tối đa. Dưới đây là một số lưu ý mà bạn cần nắm rõ khi tiến hành sửa nhà cũ tại Đà Nẵng nhé!

2.1. Xác định rõ lý do, thời gian sửa nhà

Bạn cần xác định chính xác mục đích, lý do cần sửa chữa cải tạo nhà. Nguyên nhân do nhà bị xuống cấp hay bạn có nhu cầu cải tạo sửa chữa lại ngôi nhà để được khang trang, đẹp đẽ hơn. Cùng với đó, bạn nên chọn thời gian sửa chữa nhà hợp lý, không nên sửa nhà vào mùa mưa bão, cũng đừng quá gấp gáp để tránh làm xáo trộn lớn tới cuộc sống gia đình.

2.2. Các hạng mục thi công cần nắm khi cải tạo nhà cũ

 Các hạng mục sửa chữa nhà, sửa các hạng mục công trình nhà ở theo yêu cầu.

• Sơn tường, sơn bả matit, quét vôi, quét ve tường nhà, làm đẹp nhà.
• Cải tạo nhà, nâng cấp nhà, chuyển đổi mục đích sử dụng.
• Gia cố móng  cột, cơi nới nhà, mở rộng nhà, xây thêm tầng.
• Chống thấm, chống dột, chống lún, chống nứt công trình.
• Sửa chữa hệ thống điện nước.
• Sửa chữa làm mới cánh cửa, cầu thang, trần sàn
• Trần thạch cao, xây tường ngăn, dựng vách ngăn.
• Thi công lắp đặt xen hoa, cửa sắt, mái tôn, cầu thang gỗ, sắt, inox.
• Chống mối mọt, thông tắc cống, toilet
• Thiết kế thi công nội thất
• Thiết kế thi công ngoại thất công trình.
• Thiết kế, thi công xây dựng mới nhà ở, công trình dân dụng.
• Tháo dỡ, phá bỏ công trình, nhà cửa, …
• Thi công thêm các hạng mục theo tình hình thực tại của công trình theo yêu cầu của gia chủ .
• Nâng cấp, cải tạo nhà cũ thành nhà mới.
• Đục tường cũ và trát lại.
• Đục nền cũ, nâng, hạ nền và lát nền mới.
• Phá bỏ cầu thang cũ và di chuyển sang vị trí mới.
• Mở rộng hoặc thu hẹp khu vệ sinh, xây thêm vệ sinh.
• Đập, phá bỏ, di chuyển tường ngăn đến vị trí mới.
• Chống thấm trần, tường, toilet, bể, sân thượng
• Tháo bỏ tôn cũ ,thay tôn mới
• Bả matit,sơn nước trong, ngoài nhà
• Tư vấn thiết kế đóng trần, vách thạch cao
• Lắp đặt điện, nước.
• Xây thêm tầng,nâng tầng đổ trần bê tông hoặc lợp mái tôn
• Hạ thấp hoặc nâng cao cốt nền, trần.
• Làm tường rào, tiểu cảnh sân vườn.
• Thi công giấy dán tường,cửa cuốn.
• Lát đá hoa cương cầu thang bếp vv.
• Thi công sân vườn tiểu cảnh...

2.3. Lựa chọn đơn vị sửa chữa nhà uy tín

Để đảm bảo ngôi nhà của mình được cải tạo như ý muốn và đẹp, thì việc tìm đơn vị thiết kế, thi công uy tín, chất lượng là việc đặc biệt quan trọng.

Lựa chọn đơn vị sửa chữa nhà uy tín

Do đó, bạn cần lựa chọn đơn vị cải tạo sửa chữa nhà chuyên nghiệp nhằm đảm bảo an toàn về chất lượng và dịch vụ. Để chọn được đơn vị phù hợp, bạn cần xem xét đến các vấn đề sau:

• Đảm bảo đơn vị thiết kế, thi công cải tạo có chuyên môn để có những khảo sát kỹ lưỡng và chuẩn xác, từ đó giúp lên phương án cải tạo hợp lý.
• Đánh giá đúng kết cấu hiện trạng nhà, đưa ra phương pháp phù hợp giúp thay đổi kết cấu lẫn không gian hợp lý.
• Đơn vị giàu kinh nghiệm sẽ là lựa chọn an toàn

Việc lựa chọn đơn vị dịch vụ cải tạo nhà ở chất lượng sẽ đảm bảo cho công trình nghiệm thu được hoàn thiện, chất lượng, đáp ứng nhu cầu của gia chủ.

2.4. Xin giấy phép sửa nhà

Khi cải tạo nhà ở cần phải xin giấy phép xây dựng nếu tác động đến hệ kết cấu chịu lực. Trước khi thi công cải tạo nhà, không chỉ cần kế hoạch, chọn đơn vị thiết kế, thi công, chuẩn bị mặt bằng thi công, mà còn cần xem xét công trình nhà ở của mình có thuộc diện được cải tạo hay không?

Theo quy định mới nhất của Luật xây dựng, nếu việc cải tạo nhà có liên quan đến thay đổi kết cấu chịu lực, ảnh hưởng tới an toàn công trình xung quanh, môi trường, thì phải xin phép sửa chữa cải tạo nhà ở.

Nếu công trình của bạn thuộc diện phải xin phép, bạn cần thực hiện thủ tục xin phép cùng hồ sơ xin cải tạo nộp cho UBND cấp quận/huyện (nơi có nhà ở cần cải tạo).

Trong đó hồ sơ gồm có:

• Đơn xin cấp phép cải tạo sửa nhà
• Các bản vẽ thiết kế phục vụ cải tạo nhà.
• Ảnh chụp hiện trạng chi tiết các hạng mục của công trình
• Bản sao giấy chứng thực quyền sử dụng đất, quyền sở hữu và quản lý nhà ở được đề nghị cải tạo.

Khi được cấp phép, việc cải tạo sẽ được tiến hành trong thời hạn 365 ngày kể từ ngày cấp phép. Quá thời hạn quy định, bạn cần làm thủ tục xin gia hạn, điều chỉnh thông tin giấy phép cải tạo.

Luật định theo Khoản 2, Điều 89 Luật xây dựng ban hành năm 2014 số 50/2014/QH13. Trường hợp cải tạo không cần xin giấy phép chấp thuận vẫn phải báo cáo cho cơ quan quản lý xây dựng tại địa phương về thời điểm khởi công, cùng hồ sơ cải tạo, xây dựng để theo dõi và lưu trữ dữ liệu hồ sơ.

2.5. Dự tính chi phí sửa chữa

Dự tính chi phí trước khi cải tạo nhà là điều hiển nhiên và chi phí là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến việc ra quyết định cải tạo nhà. Vậy làm sao để sự toán chi phí chính xác, làm thế nào để cải tạo nhà tiết kiệm chi phí, hay chỉ đơn giản là không bị lãng phí? Một số lưu ý mà An Khoa Design đưa ra dưới đây có thể giúp ích cho bạn:

• Cần dự toán chuẩn, chi tiết về các hạng mục cải tạo nhà. Từ đó giúp tính toán chi phí sát sao để có những phương án cải tạo nhà phù hợp. Tránh phát sinh các hạng mục cải tạo, lãng phí nguồn lực thi công.
• Khảo sát, tham khảo tư vấn cải tạo để có phương án tốt nhất, hạn chế chi phí cho việc tháo dỡ, xây lại để không ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực khi cải tạo nhà.
• Gia chủ cần cân nhắc giữ lại hay thay thế đồ nội thất cũ, những món đồ còn sử dụng được có thể tận dụng lại. Nhưng bạn cũng nên tính toán và dự trù chi phí đổi mới nội thất.
• Ưu tiên phương án cải tạo kế thừa thiết kế ban đầu, tránh phá bỏ, xây thêm quá nhiều.
• Chọn vật liệu cải tạo nhà phù hợp để vừa tiết kiệm, vừa không ảnh hưởng tới kết cấu. Nên khảo sát giá vật liệu các bên để lựa chọn được đơn vị phân phối tốt nhất.
• Chỉ chuyển dời vị trí nhà bếp, nhà vệ sinh, nhà tắm khi không có phương án khác. Bởi việc thay đổi những khu vực này sẽ khiến bạn tốn nhiều chi phí. Kéo theo việc phải thay đổi đường ống dẫn nước, ốp tường, hệ thống dây điện,… gây tốn kém ngân sách.
• Chất liệu nội thất sẽ ảnh hưởng nhiều đến chi phí, như việc cải tạo nhà với vật liệu gỗ thiên nhiên sẽ có chi phí cao hơn những vật liệu khác như sàn giả gỗ, sàn gạch hoặc nhựa hay tủ nhựa,…
• Tìm hiểu kỹ càng trước khi chọn đơn vị thiết kế, thi công cải tạo nhà. Nên thỏa thuận những điều khoản rõ ràng trong hợp đồng để có hướng giải quyết trong những trường hợp phát sinh ngoài ý muốn.

3. Đơn vị sửa nhà cũ Uy tín tại Đà Nẵng

Tuấn Lộc không chỉ là một đơn vị sửa nhà thông thường tại Đà Nẵng, mà còn là đối tác đáng tin cậy mang lại sự uy tín và giá trị thực sự cho khách hàng. Chúng tôi không chỉ mang lại chất lượng cao trong từng dự án mà còn giữ vững cam kết về đúng tiến độ và uy tín.

Một trong những điểm đặc biệt của Tuấn Lộc chính là giá cả hợp lý. Chúng tôi hiểu rằng giá trị không chỉ nằm ở chất lượng mà còn ở tính khả dụng về chi phí. Với chúng tôi, khách hàng không chỉ nhận được sự tiết kiệm mà còn đảm bảo chất lượng không đổi.

Dịch vụ sửa nhà Đà Nẵng tại Tuấn Lộc không chỉ cam kết uy tín với mức giá tốt nhất. Chúng tôi tự hào là đối tác đáng tin cậy, đồng hành cùng bạn trong mọi dự án xây dựng và sửa chữa, để ngôi nhà của bạn trở nên hoàn hảo như mong đợi.

Thông tin liên hệ:

• Fanpage: Tuan Loc Company
• Website: tuanloc.vn
• Hotline: 0348.725.666
• Gmail: infotuanloc@gmail.com