Quy định mới về cải tạo sửa chữa nhà ở mới nhất

Bạn đang có ý định cải tạo sửa chữa nhà nhưng còn phân vân không biết mình có cần xin giấy phép hay không? Cần chuẩn bị hồ sơ thủ tục như thế nào để giấy phép được chấp thuận nhanh chóng? Hãy cùng Tuấn Lộc tìm hiểu qua bài viết dưới đây nhé!

1. Quy định mới về sửa chữa nhà ở

 Quy định mới về cải tạo sửa chữa nhà ở

1.1 Các trường hợp cần xin cấp phép sửa chữa nhà

Căn cứ pháp lý theo:

• Luật Xây dựng năm 2014
• Nghị định số 15/2021/NĐ-CP 

1.2. Các trường hợp cần xin cấp phép sửa chữa nhà

Theo khoản 2, Điều 89 Luật Xây dựng năm 2014, khi sửa chữa cải tạo nhà ở có 2 trường hợp được miễn giấy phép xây dựng bao gồm:

• Trường hợp 1: Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng đến môi trường, an toàn công trình.
• Trường hợp 2: Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc.

Vậy thì nếu không nằm trong 02 trường hợp trên thì các hạng mục sửa chữa cải tạo nhà đều phải xin giấy phép bao gồm:

• Làm thay đổi kết cấu chịu lực
• Làm thay đổi công năng sử dụng
• Làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình
• Làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc

Theo quy định tại khoản 2, Điều 89, Luật Xây dựng năm 2014 (sửa đổi, bổ sung năm 2020), quy định chung về cấp giấy phép xây dựng và các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng bao gồm:

• Công trình bí mật nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp và công trình nằm trên địa bàn của hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên;
• Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng được Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư;
• Công trình xây dựng tạm phục vụ thi công xây dựng công trình chính;
• Công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận về hướng tuyến công trình;
• đ) Công trình xây dựng thuộc dự án khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và được thẩm định thiết kế xây dựng theo quy định của Luật này;
• Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500 m2 có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
• Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình;
• Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc;
• Công trình hạ tầng kỹ thuật ở nông thôn chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng và ở khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn được duyệt;
• Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt; nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa;
• Chủ đầu tư xây dựng công trình được miễn giấy phép xây dựng theo quy định tại các điểm b, d, đ và i khoản này có trách nhiệm thông báo thời điểm khởi công xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế xây dựng đến cơ quan quản lý xây dựng tại địa phương để theo dõi, lưu hồ sơ.

1.3. Thủ tục xin giấy phép sửa chữa nhà

Mẫu đơn xin phép sửa chữa nhà

Bên cạnh những quy định mới về sửa chữa nhà ở bạn còn cần chuẩn bị bộ hồ sơ thủ tục đầy đủ để có thể nhanh chóng được chấp thuận thi công sửa nhà!Nếu thi công sửa chữa nhà có thay đổi kết cấu chịu lực, kiến trúc ngôi nhà cần xin giấy phép sửa chữa, nộp hồ sơ Xin phép sửa chữa tại UBND cấp Quận/Huyện.

Điều 47, Nghị định số 15/2021/NĐ/CP quy định về hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp sửa chữa, cải tạo tạo công trình cụ thể như sau:

1. Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa cải tạo công trình, nhà ở riêng lẻ theo Mẫu số 01 Phụ lục II Nghị định này.
2. Một trong những giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu, quản lý, sử dụng công trình, nhà ở riêng lẻ theo quy định của pháp luật.
3. Bản vẽ hiện trạng của các bộ phận công trình dự kiến sửa chữa, cải tạo tạo đã được phê duyệt theo quy định có tỷ lệ tương ứng với tỷ lệ các bản vẽ của hồ sơ đề nghị cấp phép sửa chữa, cải tạo và ảnh chụp (kích thước tối thiểu 10x15cm) hiện trạng công trình và công trình lân cận trước khi sửa chữa, cải tạo.
4. Hồ sơ thiết kế sửa chữa, cải tạo tương ứng với mỗi loại công trình theo quy định tại Điều 43 hoặc Điều 46 Nghị định này.
5. Đối với các công trình di tích lịch sử – văn hóa và danh lam, thắng cảnh đã được xếp hạng thì phải có văn bản chấp thuận về sự cần thiết xây dựng và quy mô công trình của cơ quan quản lý nhà nước về văn hóa.”

Thời gian giải quyết thủ tục xin giấy phép sửa chữa nhà vào khoảng 20 ngày làm việc kể từ khi bạn nộp hồ sơ cho cơ quan có thẩm quyền giải quyết.

3. Đơn vị cung cấp dịch vụ cải tạo sửa chữa nhà trọn gói tại Đà Nẵng
 

Với đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp đều là những kỹ sư đã có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng. Chúng tôi luôn hiểu được khách hàng cần gì và luôn cố gắng mang đến những giá trị tốt nhất.

Đơn vị cung cấp dịch vụ cải tạo sửa chữa nhà trọn gói tại Đà Nẵng

Sau nhiều năm hoạt động, Công ty TNHH Thương mại và Xây Dựng công trình Tuấn Lộc đã có thể tự hào khẳng định rằng chúng tôi đã và đang là một trong những công ty xây dựng nhà ở và sửa chữa nhà ở chuyên nghiệp nhất tại Đà Nẵng với hàng chục dự án mỗi năm, đem đến cho quý khách những ngôi nhà đẹp với chi phí tối ưu nhất. 

• Chúng tôi có đội ngũ tư vấn giàu kinh nghiệm, sẵn sàng giải đáp những thắc mắc của quý khách về xây dựng, sửa chữa nhà ở, nhà xưởng, xây dựng nhà trọn gói....
• Đảm nhận khảo sát và đánh giá chi tiết công trình và những lỗi hư hỏng kỹ lưỡng trước khi tiến hành thi công dự án.
• Mọi vấn đề cần cải tạo nhà, thay thế đều được nhân viên chúng tôi trao đổi trực tiếp và xin ý kiến khách hàng trước khi thực hiện nhằm thống nhất ý kiến của cả 2 bên.
• Đảm bảo nguyên vật liệu đạt chất lượng tốt. Đồng thời với kinh nghiệm của mình, chúng tôi sẵn sàng tư vấn cho khách hàng những đơn vị đối tác cung cấp nguyên vật liệu chất lượng cao với giá rẻ so với thị trường.
• Đảm bảo thời gian thi công luôn chính xác và kịp tiến độ như đã đề ra, đảm bảo tính thẩm mỹ của dự án.
• Nhận bảo hành ngôi nhà sau khi dự án đã hoàn thành hoặc khi quý khách vẫn chưa vừa ý.
• Giá cả dịch vụ phù hợp và cạnh tranh so với thị trường.

Trên đây là toàn bộ thông tin mà chúng tôi muốn cung cấp cho bạn. Hi vọng rằng bài viết sẽ giúp bạn giải đáp được phần nào thắc mắc. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hay cần tư vấn gì hãy liên hệ cho Tuấn Lộc ngay nhé!

Thông tin liên hệ:

• Fanpage: Tuan Loc Company
• Website: tuanloc.vn
• Hotline: 0348.725.666
• Gmail: infotuanloc@gmail.com