Pháp lý khi xây nhà tại Đà Nẵng và những điều cần lưu ý

Để tránh những rắc rối pháp lý và thực hiện công trình xây nhà tại Đà Nẵng một cách suôn sẻ, việc tuân thủ các quy định pháp luật là vô cùng cần thiết. Có hai bước cần thực hiện khi xây dựng nhà ở tại Đà Nẵng: Như bước một, bạn cần hiểu rõ các yêu cầu pháp lý và tuân thủ các quy định về xây dựng nhà ở; Bước hai, bạn cần thực hiện các thủ tục hành chính cần thiết, bao gồm xin phép xây dựng và hoàn công công trình. Để tìm hiểu chi tiết các quy định về xây dựng nhà ở và các bước cần thực hiện tại Đà Nẵng, bạn có thể tham khảo thông tin từ các bộ phận chuyên trách của UBND thành phố Đà Nẵng.

1. Thủ tục pháp lý khi xây nhà tại Đà Nẵng

1.1. Giấy phép xây dựng

Trước khi bắt đầu xây dựng, bạn cần phải xin giấy phép xây dựng Đà Nẵng từ cơ quan chức năng. Giấy phép này xác nhận rằng thiết kế của bạn đáp ứng các yêu cầu pháp lý và kỹ thuật.

Hồ sơ XPXD bao gồm:
- Sổ đỏ công chứng (Có thời hạn < 6 tháng)
- Đơn đề nghị XPXD
- Đơn cam kết đảm bảo an toàn công trình liền kề
- Bản vẽ XPXD do đơn vị tư vấn thiết kế lập gồm:
+ 2 Bộ bản vẽ đóng dấu (A4)
+ 1 Bộ chứng chỉ năng lực công ty

Thủ tục pháp lý khi xây nhà tại Đà Nẵng

Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, chính chủ sở hữu (hoặc người được ủy quyền) mang theo CCCD cùng toàn bộ hồ sơ nêu trên đến UBND quận để nộp hồ sơ XPXD. Với lệ phí là 50.000 VNĐ và thời gian thụ lý và trả kết quả là 21 ngày.

1.2. Quy hoạch xây dựng

Phải kiểm tra khu đất dự định xây dựng có phù hợp với quy hoạch sử dụng đất của thành phố không. Đất phải được phép xây dựng nhà ở, không thuộc diện quy hoạch công cộng, giao thông, hoặc khu vực cấm xây dựng.

1.3. Chỉ giới xây dựng

Đây là ranh giới tối đa mà công trình được phép xây dựng. Việc xác định chỉ giới xây dựng rất quan trọng để tránh vi phạm pháp luật.

1.4. Số tầng và chiều cao xây dựng

Số tầng và chiều cao xây dựng được quy định cụ thể tùy thuộc vào từng khu vực và loại hình công trình.

1.5. Thiết kế kiến trúc

Thiết kế nhà ở phải tuân thủ các quy định về mật độ xây dựng, chiều cao công trình, khoảng lùi, diện tích xây dựng, và tiêu chuẩn về an toàn phòng cháy chữa cháy.

2. Các quy định về xây dựng nhà tại Đà Nẵng

2.1. Quy định chiều cao xây dựng nhà ở Đà Nẵng

Quy định về xây dựng nhà ở tại Đà Nẵng về chiều cao cụ thể như sau:

Nhà ở liền kề trong khu vực chưa quy hoạch chi tiết:

• Quy định chiều cao xây dựng ở Đà Nẵng nhà không được vượt quá 4 lần chiều rộng nhà (không tính giàn hoa và phần trang trí). Nếu là nhà liền kề theo dãy, chiều cao tối đa chỉ được phép cao hơn 2 tầng so với chiều cao trung bình của cả dãy, với chiều cao tầng 1 phải đồng nhất.

Nhà ở liền kề có sân vườn:

• Chiều cao không vượt quá 3 lần chiều rộng nhà hoặc theo quy hoạch chi tiết.
• Chiều cao bị hạn chế theo góc vát 45° và chiều cao mặt tiền nhà sẽ bằng chiều rộng đường nếu đường rộng trên 12m.
• Đối với đường nhỏ hơn hoặc bằng 12m, chiều cao nhà không vượt quá điểm giao giữa đường và góc vát 45° nhưng không lớn hơn chiều rộng đường.

Các quy định về xây dựng nhà tại Đà Nẵng

Quy định về xây dựng nhà ở tại Đà Nẵng theo quy hoạch chiều cao xây dựng như sau:

• Chiều cao không quá 4 lần chiều rộng nhà nếu nằm trong khu vực chưa có quy hoạch chi tiết được duyệt.
• Chiều cao bị hạn chế theo góc vát 45°, mặt tiền phải bằng chiều rộng đường nếu đường rộng hơn 12m.
• Đường nhỏ hơn hoặc bằng 12m, chiều cao không vượt quá điểm giao giữa đường và góc vát 45° nhưng không lớn hơn chiều rộng đường.

Nhà ở theo kích thước lô đất:

• Lô đất 30-40m², mặt tiền rộng hơn 3m, chiều sâu lớn hơn 5m: Xây tối đa 4 tầng và 1 tum, tổng chiều cao không quá 16m.
• Lô đất 40-50m², mặt tiền 3-8m, chiều sâu lớn hơn 5m: Xây tối đa 5 tầng và 1 tum.
• Lô đất trên 50m², mặt tiền rộng hơn 8m, chiều sâu lớn hơn 5m hoặc trong khu vực quy hoạch hạn chế phát triển: Xây tối đa 6 tầng.
• Mặt tiền rộng hơn 3m, chiều sâu lớn hơn 5m: Xây tối đa 4 tầng và 1 tum, tổng chiều cao dưới 16m.
• Mặt tiền rộng hơn 3m và dưới 8m, chiều sâu lớn hơn 5m: Xây tối đa 5 tầng và 1 tum, tổng chiều cao dưới 20m.
• Mặt tiền rộng hơn 8m, chiều sâu lớn hơn 5m hoặc trong khu vực quy hoạch hạn chế phát triển: Xây tối đa 6 tầng.

Nhà ở dân dụng riêng lẻ:

• Chiều cao mỗi tầng trung bình là 3m.
• Chiều cao các tầng từ tầng 2 trở lên tối đa là 3.4m.
• Ban công nhô ra khỏi ranh lộ giới, sàn tối đa 3.5m tính từ vỉa hè đến đáy ban công và sê nô.
• Sàn tối đa 3.8m.
• Đường lộ giới dưới 3.5m, chiều cao nhà được xác định theo thước lỗ ban, từ sàn tầng trệt đến sàn lầu 1, không làm tầng lửng.
• Đường lộ giới 3.5-20m, sàn tối đa 5.8m, bố trí lửng, tổng chiều cao từ sàn trệt đến lầu 1 tối đa 5.8m.

Tầng trệt nhà phố:

• Chiều cao tối đa 7m đối với đường rộng hơn 20m.
• Chiều cao tối đa 5.8m đối với đường rộng 7-12m.
• Chiều cao tối đa 3.8m đối với đường rộng dưới 3.5m.

Theo đội ngũ, kỹ sư của dịch vụ xây nhà Đà Nẵng, chiều cao lý tưởng cho tầng trệt là từ 3.6m.

2.2. Quy định về khoảng lùi xây nhà tại Đà Nẵng

Dưới đây là các quy định về khoảng lùi xây dựng nhà ở tại Đà Nẵng:

Quy định về xây dựng nhà ở tại Đà Nẵng về khoảng lùi tối thiểu đối với nhà ở liền kề:

• Đối với nhà ở liền kề trong các khu đô thị mới hoặc các dự án đã được quy hoạch chi tiết, khoảng lùi xây dựng sẽ tuân theo quy hoạch được duyệt.
• Nếu đường có lộ giới dưới 19m: Khoảng lùi tối thiểu là 2m.
• Nếu đường có lộ giới từ 19m đến dưới 22m: Khoảng lùi tối thiểu là 3m.
• Nếu đường có lộ giới từ 22m trở lên: Khoảng lùi tối thiểu là 4m.

Khoảng lùi đối với công trình nhà ở riêng lẻ:

• Nếu đường có lộ giới dưới 19m: Khoảng lùi tối thiểu là 2m.
• Nếu đường có lộ giới từ 19m đến dưới 22m: Khoảng lùi tối thiểu là 3m.
• Nếu đường có lộ giới từ 22m trở lên: Khoảng lùi tối thiểu là 4m.

Khoảng lùi đối với các công trình công cộng, thương mại và dịch vụ:

• Các công trình có chức năng sử dụng khác nhau và diện tích khác nhau sẽ có quy định khoảng lùi khác nhau tùy thuộc vào quy hoạch chi tiết của từng khu vực.

Khoảng lùi đối với các công trình cao tầng:

• Đối với công trình cao từ 9 tầng trở lên, khoảng lùi sẽ phải tuân theo quy định riêng và thường lớn hơn so với các công trình thấp tầng để đảm bảo an toàn và thẩm mỹ.

Các lưu ý chung:

• Khoảng lùi xây dựng được tính từ chỉ giới đường đỏ (ranh giới giữa lô đất với lòng đường).
• Các khoảng lùi này nhằm đảm bảo an toàn giao thông, tạo không gian thoáng mát và tránh tình trạng xây dựng lấn chiếm.

Những quy định này giúp đảm bảo không gian sống an toàn, tiện lợi và hài hòa với quy hoạch đô thị tổng thể của thành phố Đà Nẵng. Khi tiến hành xây dựng, cần tuân thủ nghiêm ngặt các quy định này để tránh vi phạm pháp luật và đảm bảo chất lượng công trình.

2.3. Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy phép xây dựng tại Đà Nẵng:

UBND các quận, huyện:

• Cấp Giấy phép xây dựng cho công trình cấp III, cấp IV và nhà ở riêng lẻ (không phân biệt cấp công trình), bao gồm cả nhà ở trong khu vực đã được Nhà nước công nhận bảo tồn và nhà ở thuộc khu vực chuyển quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng.

Ban Quản lý khu công nghiệp Đà Nẵng:

• Cấp Giấy phép xây dựng cho các công trình thuộc phạm vi quản lý nhà nước theo Quyết định số 1296/QĐ-TTg ngày 03/10/2018 và Quyết định số 892/QĐ-TTg ngày 08/06/2021 của Thủ tướng Chính phủ.

Tuân thủ các quy định về xây dựng nhà ở tại Đà Nẵng là yếu tố thiết yếu để đảm bảo dự án của bạn được triển khai một cách hợp pháp và hiệu quả. Ngoài ra, còn giúp bạn tránh được những trở ngại không cần thiết và đạt được mục tiêu xây dựng nhà ở một cách suôn sẻ.

3. Một số lưu ý khi xây nhà tại Đà Nẵng

Nếu muốn xây dựng một công trình vững chắc và hợp lý, bạn nên tìm kiếm ý kiến của các chuyên gia kiến trúc và kỹ sư xây dựng để có được thiết kế tốt nhất.

Tuấn Lộc - Thiết kế nhà đẹp, thi công trọn gói tại Đà Nẵng

Lựa chọn Tuấn Lộc, bạn sẽ tìm được một công ty thiết kế và xây dựng hàng đầu tại Đà Nẵng và miền Trung. Các thiết kế của chúng tôi đều mang dấu ấn riêng biệt dựa trên ý tưởng của khách hàng và trình độ của đội ngũ nhân viên giàu kinh nghiệm. Với đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư và nhân viên giàu kinh nghiệm, chúng tôi luôn nỗ lực mang đến những giải pháp thiết kế và xây dựng tối ưu nhất cho khách hàng. Thông qua nhiều năm kinh nghiệm, chúng tôi đã trở thành đơn vị tư vấn thiết kế xây dựng và thẩm tra thiết kế chuyên nghiệp.

Nếu bạn đang tìm kiếm một công ty giải quyết các vấn đề xây dựng chi tiết và hợp lý, hãy liên hệ với chúng tôi ngay hôm nay!

Thông tin liên hệ:

• Fanpage: Tuan Loc Company
• Website: tuanloc.vn
• Hotline: 0348.725.666
• Gmail: infotuanloc@gmail.com