Hướng dẫn cách tính chi phí xây nhà 3 tầng

Xây nhà 3 tầng là lựa chọn phổ biến cho nhiều gia đình muốn có không gian sống rộng rãi mà vẫn phù hợp với chi phí xây dựng. Để giúp gia chủ dự trù ngân sách và hiểu rõ các hạng mục cần thiết, bài viết dưới đây từ Tuấn Lộc sẽ hướng dẫn chi tiết cách tính chi phí xây nhà 3 tầng từ thiết kế đến hoàn thiện.

Chi phí xây nhà 3 tầng tại Đà Nẵng

1. Công thức chung để tính chi phí xây nhà 3 tầng

Chi phí xây dựng nhà 3 tầng được tính dựa trên công thức:

Tổng chi phí xây dựng = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá trên 1m2

Trong đó:

• Tổng diện tích xây dựng gồm diện tích móng quy đổi, diện tích sàn các tầng và diện tích mái.
• Đơn giá trên 1m2 dao động từ 3.850.000 – 4.200.000 VND/m2, tùy vào gói xây dựng và chất lượng vật liệu.

2. Ví dụ tính chi phí xây dựng cho diện tích phổ biến

a. Xây nhà 3 tầng 60m2

Diện tích sàn: 5x12m (60m²).

Móng đơn, mái tôn.

• Tổng diện tích xây dựng: 60×0,3 + 60×3 + 60×0,3 = 216m².
• Chi phí xây thô: 216m² x 3.450.000 VND/m² = 745.200.000 VND.
• Chi phí hoàn thiện: 216m² x 2.600.000 VND/m² = 561.600.000 VND.
• Tổng chi phí: 1.306.800.000 VND (chi phí tham khảo).

b. Xây nhà 3 tầng 70m2

Diện tích sàn: 70m².

• Tổng diện tích xây dựng: 70×0,3 + 70×3 + 70×0,3 = 252m².
• Chi phí xây thô: 252m² x 3.450.000 VND/m² = 869.400.000 VND.
• Chi phí hoàn thiện: 252m² x 2.600.000 VND/m² = 655.200.000 VND.
• Tổng chi phí: 1.524.600.000 VND (chi phí tham khảo).

c. Xây nhà 3 tầng 100m2

Diện tích sàn: 100m²

• Tổng diện tích xây dựng: 100×0,5 + 100×3 + 100×0,3 = 380m².
• Chi phí xây thô: 380m² x 3.450.000 VND/m² = 1.311.000.000 VND.
• Chi phí hoàn thiện: 380m² x 2.600.000 VND/m² = 988.000.000 VND.
• Tổng chi phí: 2.299.000.000 VND (chi phí tham khảo).

3. Các hạng mục chi phí xây nhà 3 tầng chi tiết

a. Chi phí pháp lý xây dựng

Chi phí cho các thủ tục pháp lý dao động từ 5.000.000 – 20.000.000 VND, bao gồm:

• Giấy phép xây dựng.
• Cắm mốc, xin cấp điện nước, cấp số nhà.

Việc hoàn thiện các thủ tục pháp lý không chỉ đảm bảo việc xây dựng hợp pháp mà còn giúp tránh các tranh chấp hoặc vi phạm.

b. Chi phí thiết kế

Chi phí thiết kế thường chiếm từ 2-3% tổng chi phí xây nhà và giúp tiết kiệm 20-30% các chi phí phát sinh khi thi công. Tại Tuấn Lộc, chi phí thiết kế nhà 3 tầng cụ thể như sau:

• Thiết kế hiện đại: 180.000 VND/m².
• Thiết kế tân cổ điển: 220.000 VND/m².
• Thiết kế cổ điển: 250.000 VND/m².

c. Chi phí xây thô

Chi phí xây thô bao gồm vật tư và nhân công, chiếm khoảng 55-60% tổng ngân sách. Giá xây thô tại dịch vụ xây nhà Đà Nẵng Tuấn Lộc dao động từ 3.500.000 VND/m².

d. Chi phí hoàn thiện

Chi phí hoàn thiện chiếm khoảng 30% tổng chi phí, gồm:

• Lát sàn, sơn nước.
• Lắp đặt thiết bị vệ sinh, đèn, hệ thống điện.
• Cửa đi và cửa sổ.

Tại Tuấn Lộc, có ba gói hoàn thiện:

• Cơ bản: 2.650.000 VND/m².
• Cao cấp: 2.850.000 VND/m².
• Sang trọng: 3.500.000 VND/m².

e. Chi phí trang trí nội thất

Chi phí nội thất thường chiếm từ 3-5% tổng ngân sách. Gồm chi phí thiết kế nội thất 3D và nhân công lắp đặt nội thất.

f. Chi phí khác (cổng, rào, sân vườn, dọn dẹp)

Các khoản này có thể chiếm một phần lớn chi phí nếu không được dự toán trước. Ví dụ, giá hàng rào bê tông kết hợp khung sắt khoảng 2.600.000 VND/m; hàng rào gạch 10 và móng bê tông cốt thép là 2.300.000 VND/m.

Dịch vụ xây nhà 3 tầng đẹp tại Đà Nẵng

4. 6 yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà và giải pháp

• Vị trí xây dựng

Khu đất yếu cần gia cố móng, dẫn đến tăng chi phí. Giải pháp: khảo sát kỹ lưỡng địa chất trước khi xây.

• Thời điểm xây dựng

Mùa mưa có thể kéo dài thời gian xây dựng và tăng chi phí nhân công. Giải pháp: chọn mùa khô để thi công.

• Tổng diện tích xây dựng

Diện tích lớn thường giảm đơn giá theo m². Giải pháp: chọn diện tích hợp lý, không lãng phí không gian.

• Phong cách thiết kế

Thiết kế tân cổ điển và cổ điển thường tốn kém hơn do chi tiết phức tạp. Giải pháp: lựa chọn phong cách phù hợp với ngân sách.

• Mức độ đầu tư vào vật tư hoàn thiện

Chọn vật tư phù hợp với ngân sách để tránh tăng chi phí không cần thiết.

• Các chi phí phát sinh

Bao gồm chi phí sân vườn, dọn dẹp, giải phóng mặt bằng. Giải pháp: lên danh sách chi tiết ngay từ đầu.

Tuấn Lộc cung cấp dịch vụ xây dựng trọn gói, giúp gia chủ tối ưu chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng. Từ khâu thiết kế đến thi công, đội ngũ kỹ sư và kiến trúc sư của Tuấn Lộc luôn đồng hành và tư vấn chi tiết. Đặc biệt, công ty cam kết minh bạch chi phí, không phát sinh ngoài hợp đồng và có các chương trình khuyến mãi hấp dẫn như miễn phí hồ sơ điện nước và giảm giá thiết kế.

Dịch vụ xây nhà 3 tầng trọn gói tại Tuấn Lộc

Việc nắm rõ chi phí xây nhà 3 tầng và các yếu tố tác động giúp gia chủ chủ động hơn trong quá trình chuẩn bị và xây dựng. Để nhận báo giá chi tiết và tư vấn thêm, quý khách hãy liên hệ với Tuấn Lộc – đơn vị thiết kế và thi công uy tín.

Thông tin liên hệ:

• Fanpage: Tuan Loc Company
• Website: tuanloc.vn
• Hotline: 0348.725.666
• Gmail: infotuanloc@gmail.com