Hướng dẫn cách tính giá xây dựng phần thô theo m2

Xây nhà phần thô là bước đầu quan trọng trong quy trình xây dựng, đảm bảo khung chịu lực và nền móng vững chắc cho toàn bộ công trình. Tuy nhiên, nhiều người vẫn còn băn khoăn về cách tính chi phí xây dựng phần thô theo m2 một cách chính xác. Cùng Tuấn Lộc tìm hiểu chi tiết về cách tính giá xây dựng phần thô và những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí này.

1. Xây nhà phần thô là gì?

Xây dựng nhà phần thô là giai đoạn đầu tiên trong quá trình xây dựng, bao gồm việc lên khung chịu lực chính cho công trình. Phần thô bao gồm bốn hạng mục chính:

1. Phần ngầm (móng và bể ngầm)
2. Phần khung bê tông cốt thép (cột, dầm, sàn)
3. Phần xây tô (tường bao và vách ngăn)
4. Hệ thống điện nước (ống nước và dãy điện âm tường sàn)

1.1. Phần ngầm

Phần ngầm là hạng mục quan trọng nhất, bao gồm móng và bể ngầm. Chất lượng nền móng quyết định độ bền vững của toàn bộ công trình. Tùy thuộc vào từng loại công trình, có thể lựa chọn các loại móng khác nhau như:

• Móng đơn
• Móng cọc
• Móng bè
• Móng băng

1.2. Phần khung bê tông cốt thép

Phần khung bê tông cốt thép bao gồm các cột, dầm và sàn. Đây là khung chịu lực chính của ngôi nhà, giúp kết nối các phần thô lại với nhau, đảm bảo khả năng chịu lực tốt. Việc bố trí vị trí các cột và dầm một cách hợp lý sẽ giúp công trình ổn định và dễ dàng hoàn thiện phần xây tô sau này.

Tuấn Lộc - Dịch vụ xây nhà phần thô tại Đà Nẵng chuyên nghiệp

1.3. Phần xây tô căn nhà

Xây tô là công đoạn hoàn thiện các bức tường dựa trên khung bê tông cốt thép đã được xây dựng. Sau khi lắp đặt viên gạch, công nhân sẽ tiến hành trát tô để tạo nên bề mặt tường hoàn chỉnh, sẵn sàng cho các công đoạn hoàn thiện tiếp theo.

1.4. Hệ thống điện nước

Hệ thống điện nước hiện nay thường được thi công đi âm tường, vừa đảm bảo tính thẩm mỹ vừa đảm bảo an toàn. Trước khi thi công, cần lên bản thiết kế chi tiết để đảm bảo vị trí lắp đặt hợp lý, đúng kỹ thuật và an toàn cho quá trình sử dụng.

2. Cách tính giá xây dựng phần thô năm 2025

Để tính chi phí xây dựng phần thô, ta cần xét đến các hạng mục cụ thể như sau:

2.1. Phần móng ngôi nhà

• Móng đơn: 10% diện tích tầng trệt x số tầng
• Móng cọc: 40% – 50% diện tích tầng trệt (không bao gồm ép cọc)
• Móng băng: 50% diện tích tầng trệt

2.2. Phần tầng hầm

• Độ sâu 1.3m so với cao độ vỉa hè: 150% diện tích
• Độ sâu 1.7m: 170% diện tích
• Độ sâu 2.0m: 200% diện tích

2.3. Phần thân công trình

• Tầng trệt và các lầu: 100% diện tích
• Tum che thang: 100% diện tích
• Thông tầng ≥ 8m²: 50% diện tích
• Thông tầng < 8m²: 100% diện tích

2.4. Phần mái căn nhà

• Mái bê tông cốt thép, sân thượng: 50% diện tích
• Mái ngói vì kèo sắt: 70% diện tích mái nghiêng
• Mái lợp tôn: 20% – 30% diện tích
• Mái bê tông lợp ngói: 80% – 100% diện tích mái nghiêng

3. Các yếu tố ảnh hưởng đến cách tính giá xây dựng phần thô

Mẫu nhà mà gia chủ lựa chọn ảnh hưởng lớn đến chi phí xây dựng phần thô. Các loại nhà như nhà ống, nhà biệt thự phố, biệt thự vườn hay nhà cấp 4 đều có yêu cầu kiến trúc và vật liệu khác nhau, từ đó ảnh hưởng đến đơn giá thi công. Tổng chi phí xây dựng nhà được tính bằng đơn giá xây dựng phần thô nhân với tổng diện tích xây dựng. Diện tích càng lớn, chi phí càng cao. Tuy nhiên, diện tích lớn cũng giúp đơn giá thi công phần thô giảm do tiết kiệm được nhân công và máy móc thiết bị.

Các phong cách thiết kế như hiện đại, tân cổ điển, cổ điển hay Châu Âu hiện đại đều có yêu cầu khác nhau về màu sắc, vật liệu và cách trang trí, ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây dựng. Chi phí xây dựng phần thô thường thấp hơn ở nông thôn hoặc ngoại ô so với trong nội thành. Ngoài ra, địa chất tốt cũng giúp giảm chi phí xây dựng so với những nơi có địa chất yếu.

Chọn lựa vật liệu xây dựng chất lượng và phù hợp sẽ ảnh hưởng đến chi phí. Các yếu tố như giá cát, sỏi, đá, thép, xi măng, chống thấm đều cần được tính toán kỹ lưỡng.

Dịch vụ xây nhà phần thô uy tín tại Đà Nẵng - Tuấn Lộc

Việc tính toán chi phí xây dựng phần thô một cách chính xác dựa trên diện tích m² là bước quan trọng giúp gia chủ dự toán ngân sách hợp lý cho công trình xây dựng. Hiểu rõ các yếu tố ảnh hưởng và lựa chọn mẫu nhà phù hợp sẽ giúp bạn tối ưu hóa chi phí và đạt được ngôi nhà mơ ước. Nếu cần hỗ trợ thêm, hãy liên hệ Tuấn Lộc - Đơn vị cung cấp dịch vụ xây nhà Đà Nẵng để được tư vấn chi tiết và chuyên nghiệp.