Báo giá xây dựng phần thô Đà Nẵng mới nhất

Khi có nhu cầu xây dựng nhà ở hay công trình, việc nắm bắt được giá xây dựng phần thô Đà Nẵng là một yếu tố quan trọng, không thể bỏ qua để giúp chủ đầu tư lên kế hoạch tài chính hiệu quả. Tại Đà Nẵng, thị trường xây dựng phát triển vô cùng mạnh mẽ, với nhiều đơn vị cung cấp dịch vụ xây dựng phần thô chất lượng. Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ về báo giá xây dựng phần thô tại Đà Nẵng mới nhất và những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng.

1. Phần thô là gì?

Phần thô của công trình là giai đoạn đầu trong quá trình xây dựng, bao gồm các công việc cơ bản như xây dựng móng, tường, sàn, mái và hệ thống kết cấu chịu lực của công trình. Phần thô không bao gồm các công việc hoàn thiện như lắp đặt cửa, sơn tường, lát gạch… Đó là lý do vì sao chi phí xây dựng phần thô thường thấp hơn so với chi phí hoàn thiện.

Dịch vụ xây dựng phần tho tại Đà Nẵng

2. Các yếu tố ảnh hưởng đến báo giá xây dựng phần thô

Báo giá xây dựng phần thô tại Đà Nẵng có sự thay đổi theo từng thời điểm và phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Một số yếu tố quan trọng cần lưu ý bao gồm:

2.1. Diện tích xây dựng

Diện tích xây dựng của công trình có ảnh hưởng lớn đến chi phí. Nếu diện tích công trình lớn, bạn sẽ cần nhiều vật liệu hơn và đội ngũ thi công lớn hơn, dẫn đến chi phí nhân công và vật liệu tăng lên. Ngược lại, diện tích nhỏ sẽ giúp giảm chi phí đáng kể.

2.2. Chất lượng vật liệu

Lựa chọn vật liệu cũng tác động trực tiếp đến chi phí xây dựng. Vật liệu chất lượng cao như gạch nhập khẩu, xi măng cao cấp sẽ có giá cao hơn so với các loại vật liệu thông thường. Do đó, việc lựa chọn vật liệu sẽ quyết định một phần lớn chi phí tổng thể của công trình.

2.3. Địa điểm xây dựng

Địa điểm xây dựng là yếu tố quan trọng cần lưu ý. Nếu công trình nằm ở khu vực có điều kiện giao thông khó khăn hoặc xa trung tâm, chi phí vận chuyển vật liệu và nhân công sẽ tăng lên. Điều này sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí xây dựng.

2.4. Đơn vị thi công

Mỗi đơn vị thi công sẽ có một mức giá khác nhau dựa trên uy tín, chất lượng và kinh nghiệm. Đơn vị có đội ngũ tay nghề cao và kinh nghiệm sẽ có mức giá cao hơn, nhưng chất lượng công trình cũng được đảm bảo. Việc chọn đúng đơn vị thi công sẽ giúp bạn tiết kiệm chi phí và thời gian trong suốt quá trình xây dựng.

3. Báo giá xây dựng phần thô tại Đà Nẵng năm 2025

Mặc dù giá xây dựng có thể thay đổi tùy vào các yếu tố trên, dưới đây là một mức giá tham khảo cho xây dựng phần thô tại Đà Nẵng vào năm 2025:

• Xây dựng phần thô nhà phố: Khoảng từ 3.500.000 - 4.500.000 VND/m²
• Xây dựng phần thô biệt thự: Khoảng từ 4.500.000 - 5.500.000 VND/m²
• Xây dựng phần thô nhà xưởng, công trình công cộng: Khoảng từ 2.000.000 - 3.500.000 VND/m²

3. Cách tính chi phí xây dựng phần thô

Thông thường, chi phí xây dựng phần thô sẽ được tính theo mét vuông (m²). Để tính toán chi phí, bạn cần đo đạc diện tích của từng tầng, bao gồm diện tích sàn, tường bao, móng và mái. Sau đó, nhân diện tích xây dựng với mức giá theo m² mà đơn vị thi công đưa ra.

Cách tính chi phí xây dựng phần thô Đà Nẵng

Để tính giá xây dựng phần thô, Dịch vụ xây nhà Đà Nẵng sẽ sử dụng công thức tính theo mét vuông (m²). Tuy nhiên, việc tính toán này sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau, bao gồm diện tích sàn, diện tích tường bao, hệ thống móng, mái, và chi phí vật liệu.

3.1. Các bước tính chi phí xây dựng phần thô

Bước 1: Xác định diện tích xây dựng:

- Diện tích xây dựng thường bao gồm diện tích của các tầng, bao gồm sàn, tường bao, mái và móng.

- Diện tích sàn của mỗi tầng sẽ được tính là diện tích bề mặt, không tính các yếu tố khác như cầu thang hay sân vườn.

Bước 2: Tính diện tích tường bao và các kết cấu khác

- Tường bao, cột, vách ngăn cũng được tính vào diện tích xây dựng.

- Hệ thống móng (nếu có móng sâu) và mái cũng cần tính vào tổng diện tích.

Bước 3: Nhân với giá xây dựng phần thô:

- Sau khi tính được diện tích xây dựng, bạn nhân với mức giá theo mét vuông (m²) của từng loại công trình. Ví dụ, nếu xây dựng nhà phố, giá xây dựng phần thô có thể dao động từ 3.500.000 - 4.500.000 VND/m².

3.2. Ví dụ về cách tính chi phí xây dựng phần thô

Ví dụ: Giả sử bạn muốn xây dựng một ngôi nhà phố có diện tích xây dựng 100m² mỗi tầng và bạn định xây dựng 2 tầng.

• Diện tích sàn (2 tầng): 100m²/tầng × 2 tầng = 200m²

• Diện tích tường bao, móng và mái: Giả sử thêm 30% diện tích cho các kết cấu này. Vậy diện tích tổng cộng sẽ là:

  • 200m² × 30% = 60m²
  • Tổng diện tích xây dựng = 200m² + 60m² = 260m²

• Giá xây dựng phần thô (Giả sử giá trung bình là 4.000.000 VND/m²):

  • 260m² × 4.000.000 VND/m² = 1.040.000.000 VND

Vậy, chi phí xây dựng phần thô cho ngôi nhà này sẽ là khoảng 1.04 tỷ đồng.

Báo giá xây dựng phần thô tại Đà Nẵng có sự thay đổi theo thời gian và tình hình thị trường. Việc nắm bắt được thông tin chi tiết về giá cả, cùng với sự chuẩn bị kỹ lưỡng sẽ giúp bạn đưa ra quyết định đúng đắn khi xây dựng công trình. Để có được mức giá hợp lý và đảm bảo chất lượng, hãy lựa chọn đơn vị thi công uy tín và có kinh nghiệm.

Hy vọng bài viết trên đã cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích về báo giá xây dựng phần thô tại Đà Nẵng. Nếu bạn có bất kỳ câu hỏi nào, đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi qua thông tin bên dưới để được tư vấn thêm.

Thông tin liên hệ:

• Fanpage: Tuan Loc Company
• Website: tuanloc.vn
• Hotline: 0348.725.666
• Gmail: infotuanloc@gmail.com